El relevamiento de  “Zona x Zona” comienza oportunamente analizando el mercado que rodea las diferentes universidades de la ciudad, en pleno temporada de alquileres para estudiantes que inician el cursado por los meses de marzo/abril.

En la primer entrega le toca el turno a la Facultad de Medicina, una de las casas de estudio más demandada, que involucra además la carrera de Fonoaudiología, Enfermería y postgrados. Se suma a la zona, la demanda de estudiantes de Odontología, edificio vecino a Ciencias Médicas.

Características

Tomando como referencia Santa Fe al 3100 y sus diez cuadras a la redonda, es una de las zonas mejor conectadas por el transporte público que desemboca en la Terminal de Ómnibus Mariano Moreno. Completando las opciones de transporte público una estación de bicicletas municipales se emplaza en el ingreso al Patio de la Madera –hoy reconvertido a Mercado del Patio como nuevo centro comercial-.

En la oferta de propiedades en alquiler, predominan los departamentos de 1 dormitorio de, en promedio, 35m2 aprox. exclusivos (en un rango de 30 a 45m2), con un valor por metro cuadrado de alquiler de $4000 a $6.500.

Cartera de inmuebles en Alquiler con cercanía a la UNR: http://bit.ly/2jbDEOy

DATOS EN ALQUILER

Datos
Dorm. Rango en – Importe          Rango            Valor exp         Rango – Sup             Cubierta
0 3.000/4.000 500/700 25a35m2
1 4000/6500 500/1000 30a50m2
2 6000/8000 1000/2000 50a75m2

 

Completando los valores de inmuebles, el alquiler de tan demandadas cocheras ronda los $1200.

A tan solo nueve cuadras del centro rosarino, en la oferta de propiedades para la venta, predominan los departamentos de 1 dormitorio de, en promedio, 35m2 aprox. exclusivos (en un rango de 30 a 45m2), con un valor por metro cuadrado de $27000, y una antigüedad promedio de 5 años.

Los departamentos monoambientes en la zona, promedian 25m2 en valores de $29000/m2.

Si es necesaria una mayor cantidad de ambientes, a la oferta de departamentos de 2 dormitorios en la zona de referencia, se suman departamentos de pasillo, que brindan más metros cuadrados, pero al mismo tiempo mayor antigüedad en los inmuebles, en un rango de 55 a 80m2, a valores promedio de $25000.

Dada la creciente demanda de propiedades aptas para crédito hipotecario, los montos que se pre-aprueban para los créditos y los valores de los inmuebles en la zona, para créditos pre-aprobados cercanos a $1.500.000, se podría acceder a propiedades de 60m2 cubiertos de 2 dormitorios.

Cartera de Inmuebles disponibles apto crédito en la Zona: http://bit.ly/2kavzth

DATOS EN VENTA

Datos
Dorm. Promedio – Importe Cantidad – Domicilio Promedio – Sup. Cubierta Promedio – Antiguedad $/m²
0 $740.000 1 25,13 2015 $29.447
1 $927.970 50 34,82 2012 $26.651
2 $1.761.250 4 71,65 1988 $24.581