Descripción

Excelente oportunidad de inversión en uno de los sectores más codiciados de Rosario. Este terreno en venta, ubicado estratégicamente en Mendoza al 1000, ofrece una superficie aproximada de 426,60 m², lo que lo convierte en una opción ideal para desarrollos inmobiliarios o emprendimientos comerciales.

La ubicación es inmejorable, en pleno Centro de Rosario, con una alta circulación de personas y fácil acceso a servicios, comercios y medios de transporte. Su orientación sur garantiza una óptima iluminación y ventilación, maximizando el potencial del espacio.

Este terreno, de características planas y regulares, es perfecto para el desarrollo de unidades funcionales, viviendas personales o proyectos comerciales. Está listo para escriturar, lo que facilita una inversión inmediata y segura.

Los accesos son excepcionales, con cercanía a las avenidas principales y al centro de la ciudad. Los servicios disponibles incluyen agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, pavimento y alumbrado público, asegurando todas las comodidades necesarias para cualquier tipo de desarrollo.

No pierda la oportunidad de invertir en una propiedad con tanto potencial en una ubicación privilegiada de Rosario.

Altura máxima frentista 25m (PB+8)
Altura máxima exceptiva frentista -Profundidad altura exceptiva -Altura máxima en bloques interiores 14,50m (PB+4)Altura máxima centro de manzana 6mFactor de ocupación del suelo (FOS) -Factor de impermeabilización del Suelo (FIS) -Unidades Funcionales Habitables Máximas (UFHM) -Servidumbre y deslindes –
Usos Usos no admitidos:-Industrias y depósitos en general.-Laboratorios industriales.-Salas de Velatorios: nuevas radicaciones ni ampliaciones de las existentes.-Playas de estacionamiento descubiertas-Cocheras para vehículos de gran porte o que no cumplan con la Ord. 10673/24.-Talleres mecánicos.-Servicio del Automotor-Estaciones de Servicio, nuevas radicaciones.-Comercios minoristas de más de 500 m2 sin lugar para carga y descarga.-Comercios mayoristas de más de 500 m2. -Establecimientos de Grandes Superficies -Pequeños Talleres de más de 300 m2. -Actividades con productos químicos, tóxicos, peligrosos, inflamables o explosivos.