Descripción

Ubicado en la prestigiosa zona de Martin en Rosario, Santa Fe, este lote ofrece una oportunidad única para establecer su negocio en una ubicación estratégica.
Situado en la esquina de 3 de febrero esquina L.N. Alem, el lote cuenta con un frente de 28.78 metros y una profundidad de 11.5 metros, proporcionando un espacio amplio y versátil para variedad de usos .

*APTO CONSTRUCCION*

Altura mínima frentista: 4m
Altura máxima frentista: 25m (PB+8) sin FOS
Usos no admitidosIndustrias y depósitos en general.Laboratorios industriales.Salas de Velatorios: nuevas radicaciones ni ampliaciones de las existentes.Playas de estacionamiento descubiertas.Cocheras para vehículos de gran porte o que no cumplan con la Ord. 10673/24.Talleres mecánicos.Servicio del Automotor.Estaciones de Servicio, nuevas radicaciones.Comercios minoristas de más de 500 m2 sin lugar para carga y descarga.Comercios mayoristas de más de 500 m2.Establecimientos de Grandes SuperficiesPequeños Talleres de más de 300 m2.Actividades con productos químicos, tóxicos, peligrosos, inflamables o explosivos.
Observaciones: *Altura máxima lotes internos: 14,50m (PB+4).
Altura máxima en inmuebles frentistas sobre pasajes:Ancho oficial entre 10m y 12m inclusive: 11,50m.Ancho oficial menor a 10m: 7m.
*Tramos de Preservación y parcelas catalogadas incluidas en la Ordenanza 8245 y modificatorias, deben tramitar la viabilidad patrimonial según las especificaciones particulares de cada grado.
*Posibilidad de adhesión a Tramo de Completamiento, Proyecto de Articulación, Edificación de Perímetro Libre “Torre” o Promoción para la Reconversión de Playas de Estacionamiento y/o Cocheras, si cumple con lo establecido en las ordenanzas correspondientes (8243, 10839, 10813, 10670 y modificatorias).
*Para el resto de los indicadores urbanísticos, consultar Ordenanza 8243 Área Central y modificatorias.