Descripción

Terreno en venta ubicado en la céntrica zona de Rosario, Santa Fe, en la intersección de Montevideo y Colón. Este lote cuenta con una superficie total de 182.36 m2, ideal para quienes buscan invertir en una ubicación estratégica.

Con orientación noroeste, el terreno tiene un frente de 18.22 metros y una profundidad de 10.04 metros, lo que ofrece amplias posibilidades de desarrollo. una oportunidad perfecta para proyectos comerciales o residenciales en el corazón de la ciudad.

Área central: potencial de altura máxima 14,50 metros (PB + 4 niveles)
Protección Indirecta Grado 3
Protección de Referencia: Inmuebles cuya edificación es susceptible de demolición total, pero por integrar un conjunto de características morfológicas comunes, la nueva construcción a incorporar deberá respetar los lineamientos compositivos, volumetría, etc., según se determine dentro del -APH- en relación al tipo edificatorio predominante.
En todos los casos las acciones de preservación y transformación se enmarcarán en el trámite de Viabilidad Patrimonial que se debe presentar ante el Programa de Preservación y Rehabilitación del Patrimonio que evaluará en cada proyecto la relación entre la intervención propuesta y el inmueble a preservar.

La edificación que eventualmente se incorpore en las parcelas catalogadas deberá cumplimentar con las disposiciones de la presente Ordenanza, Normas Urbanísticas y Reglamento de Edificación.
Altura del Área de Tejido circundante AG ÁREA CENTRAL S/Ord. 8243/08, 10104/20 y modif.: Alt. Máx: 25.00 (PB+8) / FOS: —