Descripción

Lote 2 de 60936 m²
Este lote por su ubicación estratégica , posicionamiento comercial , corporativo y logísticos ideal para empresas e inversores que apuntan a la expansión en una arteria que por conectividad , hoy es un gran presente y con un crecimiento inminente .

AUTOPISTA :
La Autopista Rosario–Córdoba, oficialmente “Ernesto Che Guevara”, es uno de los principales corredores logísticos y urbanos del país. En Rosario funciona como eje de expansión inmobiliaria hacia el oeste y noroeste, especialmente en sectores como Fisherton, Funes, Roldán y áreas industriales periféricas.
Características urbanas e inmobiliarias de la ubicación1. Conectividad y accesibilidadLa autopista tiene:
doble carril por sentido,distribuidores rápidos,conexión directa con Circunvalación,salida hacia Córdoba, Buenos Aires y Santa Fe,tránsito pesado y logístico constante. Eso genera:
alta valorización de terrenos logísticos e industriales,atractivo para barrios cerrados y condominios,demanda de usos mixtos (residencial + comercial).2. Perfil inmobiliario de las zonas cercanasSector Fisherton / Autopista Che GuevaraEs una de las áreas con mayor crecimiento premium de Rosario.
Características:
urbanizaciones abiertas y cerradas,condominios modernos,lotes grandes,perfil residencial de clase media/alta,cercanía al aeropuerto y centros comerciales.Ejemplos de desarrollos:
Arboria,Fisherton Plaza,condominios tipo campus,barrios abiertos como Tango o Greenes de Fisherton. El mercado apunta mucho a:
familias jóvenes,teletrabajo,inversores buscando expansión suburbana.3. Potencial industrial y logísticoSobre colectoras y accesos:
fuerte demanda de galpones,depósitos,parques industriales,centros de distribución.En zonas como:
General Lagos,Granadero Baigorria,acceso Ruta 34,colectoras Rosario–Santa Fe.Los avisos inmobiliarios muestran:
zonificación industrial/comercial,grandes superficies,subdivisión para logística,valorización por acceso inmediato a autopista. 4. Ventajas inmobiliarias de la ubicaciónResidencialrápida conexión al centro,menor densidad urbana,más verde y tranquilidad,terrenos más amplios,crecimiento sostenido.Comercial/industrialexcelente visibilidad,acceso para transporte pesado,cercanía a puertos del cordón industrial,buena salida regional.5. Riesgos o desventajasDependiendo del tramo:
ruido vehicular,tránsito pesado,dependencia del automóvil,servicios urbanos todavía en expansión en algunas zonas nuevas,valorización desigual según cercanía a accesos y seguridad.6. Tendencia de mercadoEl corredor oeste de Rosario viene consolidándose como:
expansión residencial premium,corredor logístico-industrial,alternativa al centro tradicional.En los últimos años hubo:
aumento de loteos,condominios suburbanos,inversiones en tierra periurbana,revalorización por infraestructura vial. Sin archivos seleccionados

Fracción industrial en venta.

UBICACIÓN: Rosario, sobre colectora de Autopista Rosario – Córdoba, a 600 m de Bv. Wilde hacia el Este.
SUPERFICIE TOTAL: 60.936 m2 (libres de afectaciones)
APTITUD: Industrial.