Descripción

Ubicado en el corazón de la emblemática República de la Sexta en Rosario, este excepcional complejo deportivo ofrece una oportunidad única para inversores y desarrolladores. La propiedad se extiende sobre un generoso terreno de 897.5 m2, con un acceso principal a través de un portón que da paso a un amplio patio descubierto.

A la derecha del ingreso, se encuentra un versátil local equipado con dos baños, ideal para recibir a los visitantes y deportistas. El centro de atención es una cancha de fútbol 5, con medidas aproximadas de 35 x 16 metros, revestida con césped sintético de alta calidad, diseñada para el disfrute de todos los niveles de jugadores y perfecta para organizar eventos deportivos.

En la parte trasera del complejo, un patio semi cubierto con parrilla ofrece un espacio ideal para el esparcimiento y la socialización. Además, cuenta con vestuarios y un depósito, brindando todas las comodidades necesarias para un centro deportivo de alto nivel.

Una de las características más atractivas de esta propiedad es su potencial de desarrollo, ya que permite la construcción de planta baja más seis pisos, abriendo posibilidades para proyectos residenciales o comerciales.

La ubicación es inmejorable, con fácil acceso a servicios esenciales como agua corriente, gas natural y electricidad, lo que asegura un funcionamiento eficiente y confortable. Esta es una oportunidad imperdible para quienes buscan invertir en una propiedad con gran potencial de revalorización en una de las zonas más dinámicas de Rosario.

INFORMACION URBANISTICA:
Etiqueta: AT 1
Altura mínima frentista: 4mAltura máxima frentista: 19,50m (PB+6)Altura máxima exceptiva frentista: -Profundidad altura exceptiva: -Altura máxima en bloques interiores: 14,50m (PB+4)FOS: 0,7
Usos: Usos no admitidos:-Industrias y depósitos categorías B y C.-Laboratorios industriales.–Salas de velatorios: ampliaciones ni nuevas radicaciones.-Playas de estacionamiento descubiertas.-Cocheras para vehículos de gran porte.-Estaciones de Servicio, nuevas radicaciones.-Comercios minoristas de más de 1000 m2 sin lugar para carga y descarga.-Comercios mayoristas sin lugar para carga y descarga con vehículos de mediano y bajo porte.-Establecimientos de Grandes Superficies.-Actividades con productos químicos, tóxicos, peligrosos, inflamables o explosivos.Observaciones: *Altura mínima frentista para vivienda unifamiliar: 3m.*Altura mínima construcciones no frentistas: según Reglamento de Edificación.
*Altura máxima lote interno:14,50m (PB+4).*Altura máxima en inmuebles frentistas sobre pasajes:Ancho oficial igual o mayor a 10m: 11,50m.Ancho oficial menor a 10m: 7m (excepto frentistas a plazas y/o parques que se consideren equivalentes a CU).
*FOS: no aplica para inmuebles menores a 200m2. Si la resultante del cálculo es menor a 200m2, se adopta esta superficie como máxima ocupación de suelo admitida.No se aplicará FOS en PB y PA en usos que no requieran iluminación y ventilación natural.