PTE ROCA 963

Inmueble con ubicación estratégica, a metras de calle San luis y corazón del paseo del siglo de Rosario.
El inmueble por características y ubicación es ideal para un desarrollo inmobiliario por el gran potencial en m2 que tiene el terreno : Desarrollos tipo Comercial corporativo, unidades de viviendas y cocheras , locales comerciales , oficinas , cocheras,consumidor final empresas de servicios e instituciones.

Características:
Inmueble sobre terreno de : 21.61 frente x 38.10 mts de fondo
Superficie total terreno: 823.33 m2
Superficie construida: 1428 m2, sobre la medianera norte.
Potencial y aspectos normativos del lote : ADR (Área de reserva plan de detalle) Área central / Posibilidad de demolición en su totalidad/ No aplica Factor de Ocupación ni centro de manzana/ No aplica linea de retiro obligatoria/ No aplica afectaciones patrimonio

Características de lo construido dentro de el inmueble a tener en cuenta :
• Antigüedad: Aprox. 28 años
• Niveles: Subsuelo (semienterrado ½ Nivel), Pta. Baja (Sobre elevada ½ nivel), tres niveles de oficinas y
dos niveles de salas técnicas.
• Circulación vertical: dos núcleos de circulación vertical separados. Cada uno compuesto por un ascensor y una escalera que recorre la totalidad de los niveles.
• Tipología: Las plantas operativas sobre el nivel de vereda, son plantas libres con escasa cantidad de divisiones de tabiquería liviana. Las dos plantas técnicas albergan salas de máquinas de ascensores y equipos de AºAº. El nivel de subsuelos contiene áreas técnicas y de servicio, y los sectores de tesoro y caja de seguridad del banco preexistente.
Núcleo sanitario principal en el subsuelo y núcleos sanitarios menores en los niveles 2 y 3.
Playa de estacionamiento en el terreno libre contiguo al edificio.
Estado de conservación: Desde lo constructivo/estructural, la edificación existente se encuentra en perfecto estado