Andrés Gariboldi, referente de DUNOD, participó del análisis realizado por La Capital sobre las zonas de mayor valor y los sectores que están transformando el mercado inmobiliario rosarino.
La relación de Rosario con el río Paraná continúa siendo uno de los principales factores de valorización del mercado inmobiliario local.
Las propiedades ubicadas sobre avenida Belgrano, avenida Wheelwright, parque España y Puerto Norte concentran algunos de los valores más elevados de la ciudad. En los desarrollos premium y unidades con vista franca al río, el precio puede ubicarse entre USD 2.500 y USD 3.500 por metro cuadrado.
La ubicación, las vistas, la calidad constructiva y la disponibilidad de servicios explican buena parte de esta diferencia frente a otras zonas.
El valor de estar frente al Paraná
La primera línea del río combina atributos difíciles de replicar: visuales abiertas, cercanía con espacios verdes, conexión con el centro, oferta gastronómica y desarrollos residenciales de alta categoría.
En estos sectores predominan departamentos amplios, edificios con amenities, cocheras, seguridad y espacios comunes pensados para un público que prioriza comodidad, servicios y calidad urbana.
Andrés Gariboldi, referente de DUNOD, explicó que las áreas más buscadas para vivir o alquilar se encuentran actualmente sobre la primera línea del río, especialmente avenida Belgrano, parque España y Puerto Norte.
En el mercado de alquileres, una unidad de dos dormitorios con vista directa al Paraná puede superar los USD 800 mensuales, según las características particulares de la propiedad.
Bulevar Oroño mantiene su jerarquía
Aunque el frente costero ganó protagonismo, bulevar Oroño continúa siendo una de las zonas más valoradas de Rosario.
Su patrimonio arquitectónico, la calidad de los edificios, la conectividad y su cercanía con áreas gastronómicas y recreativas sostienen una demanda estable.
Se trata de un corredor consolidado, especialmente atractivo para quienes buscan propiedades de categoría dentro de un entorno urbano tradicional.
Nuevos sectores que ganan protagonismo
El mapa inmobiliario rosarino no se limita a las zonas de mayor valor.
Barrios como Lourdes, Abasto y Pichincha continúan consolidándose por su ubicación, conectividad, vida urbana y oferta gastronómica. También se observa un crecimiento sostenido en la zona norte y en Fisherton, impulsado por quienes buscan entornos más residenciales y superficies amplias.
Cada uno de estos sectores responde a perfiles diferentes. Mientras la costa se destaca por las vistas y los desarrollos premium, los barrios tradicionales ofrecen cercanía, identidad y una combinación de propiedades nuevas y antiguas.
Por su parte, la zona norte y el corredor oeste presentan posibilidades vinculadas con nuevos desarrollos, viviendas familiares y proyectos de escala intermedia.
Más valor no siempre significa mayor oportunidad
El precio por metro cuadrado es solamente una de las variables que deben considerarse al analizar una compra.
Las zonas consolidadas pueden ofrecer una mayor estabilidad y liquidez, pero los barrios en transformación pueden presentar mejores posibilidades de revalorización.
La elección depende del objetivo de cada cliente: vivir, invertir, generar renta, preservar capital o proyectar una venta futura.
La mirada de DUNOD
Desde DUNOD analizamos permanentemente cómo evoluciona cada sector de Rosario.
El frente costero mantiene una posición privilegiada, pero también aparecen nuevas oportunidades en barrios que combinan conectividad, servicios, calidad urbana y potencial de revalorización.
Conocer las diferencias entre zonas, tipologías y perfiles de demanda permite acompañar cada decisión con una mirada integral y ajustada a los objetivos de cada cliente.
