Los cambios en los hábitos de consumo, la búsqueda de cercanía y los menores costos operativos impulsan el crecimiento de los corredores comerciales barriales.
Durante décadas, el centro de Rosario fue el principal punto de referencia para realizar compras, contratar servicios o instalar un negocio.
Sin embargo, los hábitos de los consumidores comenzaron a cambiar. La expansión urbana, el comercio electrónico, las dificultades de estacionamiento y la búsqueda de propuestas más cercanas fortalecieron los centros comerciales barriales.
Este proceso no implica la desaparición del centro, sino una reconfiguración del mapa comercial de la ciudad.
Mientras algunos corredores tradicionales registran una mayor rotación o vacancia, sectores como Echesortu, Tiro Suizo, Fisherton y Empalme Graneros atraen a comerciantes, emprendedores y empresas que buscan acercarse a sus clientes.
La cercanía se convirtió en un valor comercial
Los consumidores priorizan cada vez más la posibilidad de resolver sus compras y necesidades cotidianas cerca de sus hogares.
La comodidad, el menor tiempo de traslado, la facilidad para estacionar y la relación directa con los comerciantes son factores que favorecen a los centros barriales.
Esta tendencia comenzó a consolidarse durante la pandemia, cuando muchas personas incorporaron los comercios de cercanía a sus rutinas. Con el tiempo, los negocios barriales ampliaron su variedad, mejoraron su oferta y sumaron alternativas de financiación.
El resultado es una demanda más distribuida dentro de la ciudad.
Menores costos y nuevos formatos
Para los comerciantes, instalarse fuera del microcentro también puede significar una estructura operativa más eficiente.
Los alquileres, impuestos y servicios suelen representar una proporción menor de los costos totales en determinados barrios. Esto permite trabajar con locales más pequeños, propuestas especializadas o formatos de atención combinados con venta digital.
Los espacios de entre 40 y 50 metros cuadrados aparecen entre los más buscados para actividades de cercanía, gastronomía, servicios profesionales, salud, estética, minimercados y propuestas especializadas.
No obstante, la conveniencia de cada ubicación depende del rubro, el público objetivo y la competencia existente.
Nuevas oportunidades para empresas e inversores
El crecimiento de los corredores barriales genera oportunidades tanto para quienes buscan alquilar un local como para propietarios e inversores.
Una avenida con mayor circulación, la llegada de nuevos desarrollos residenciales o la consolidación de servicios pueden transformar rápidamente la demanda de un sector.
Por eso, antes de elegir un inmueble comercial es necesario estudiar:
- El perfil de los residentes.
- Los hábitos de consumo de la zona.
- La circulación peatonal y vehicular.
- La oferta comercial existente.
- La accesibilidad.
- Los proyectos urbanos y residenciales cercanos.
- El potencial de crecimiento del corredor.
La decisión no debería basarse únicamente en el precio del alquiler, sino en la capacidad real de la ubicación para acompañar el modelo de negocio.
¿Qué sucederá con el centro?
El centro continúa siendo un espacio estratégico por su conectividad, concentración de servicios, edificios institucionales y reconocimiento urbano.
Su desafío pasa por adaptarse a nuevas formas de consumo, revisar los valores de los alquileres, mejorar la experiencia urbana y encontrar nuevos usos para determinados inmuebles.
Las oficinas flexibles, los servicios profesionales, la gastronomía, las propuestas culturales y los formatos comerciales híbridos pueden ocupar un rol importante en su transformación.
La mirada de DUNOD
Desde DUNOD observamos que la localización comercial ya no depende únicamente de estar en el centro.
Los hábitos de consumo, la cercanía, la accesibilidad, el estacionamiento y la consolidación de nuevos corredores están modificando las decisiones de empresas e inversores.
Identificar estas transformaciones permite anticiparse, evaluar correctamente cada inmueble y elegir ubicaciones con mayor potencial para cada actividad.
