El relevamiento de “Zona x Zona” comienza oportunamente analizando el mercado que rodea las diferentes universidades de la ciudad, en pleno temporada de alquileres para estudiantes que inician el cursado por los meses de marzo/abril.
Hoy le toca el turno a la Facultad de Ciencias Económicas, una de las casas de estudio más demandadas, que involucra las carreras de Contador Público, Administración de Empresas, Estadística, Economía, profesorados y post grados.
Enclavada en el corazón de Bv Oroño, la arteria más señorial de Rosario, Ciencias Económicas se ubica entre Mendoza y 3 de Febrero, calles que concentran una importante oferta de líneas de transporte público. Sobre la entrada de la misma Facultad, una estación de bicicletas públicas municipales, son la opción más conveniente para los estudiantes.
A cuadras del Parque Independencia, el pulmón más imponente de la ciudad, el barrio goza de una variedad de comercios y oferta gastronómica para el ambiente juvenil.
Valores inmobiliarios
Alquileres
Los monoambientes de la zona, con un rango de superficie cubierta entre 25 y 35 M2 se ubican entre los $3.500 y $5.000, con expensas que varían entre $500 y $700.
Los departamentos de un dormitorio, cuya superficie varía entre los 30 y 50 M2, se ubican en un rango de alquiler entre los $4.500 y los $7.000, con expensas que van desde los $500 a $1.200.
Los departamentos de dos dormitorios se alquilan a partir de los $7.000 alcanzando los $10.000, con superficies que varían entre los 50 y 75 M2.
El alquiler de cocheras, en una de las zonas más caras de Rosario ronda los $1.500.
Ventas
En la oferta de propiedades en venta, en los alrededores de la Facultad de Ciencias Económicas, predominan los departamentos de 1 dormitorio de, en promedio, 40 metros cuadrados aproximados exclusivos (en un rango de 35 a 45m2), con un valor por metro cuadrado de $34000, y una antigüedad promedio de 10 años.
Los departamentos monoambientes en la zona, promedian 25m2 en valores de $35000/m2.
Si es necesaria una mayor cantidad de ambientes, la oferta de departamentos de 2 dormitorios en la zona de referencia, tienen una antigüedad promedio de 25 años, en un rango de 55 a 65m2, a valores promedio de $32000 el metro cuadrado.
Dada la creciente demanda de propiedades aptas para crédito hipotecario, los montos que se pre-aprueban para los créditos y los valores de los inmuebles en la zona, para créditos pre-aprobados cercanos a $1.500.000, se podría acceder a propiedades de 44 metros cuadrados cubiertos exclusivos aproximados, de 1 dormitorio. Considerando la nueva línea de créditos recientemente anunciada desde $1.500.000 a $2.500.000, sin subsidio, sería posible acceder a propiedades hasta los 78m2, de 2 o más dormitorios.
