Alquilar una propiedad hoy requiere cumplir con ciertos requisitos formales, pero en Dunod te acompañamos para que el proceso sea claro, ágil y sin complicaciones.
Requisitos principales para alquilar en Dunod una propiedad para vivienda:
- El locatario debe demostrar sus ingresos mensuales.
Las 3 opciones posibles para demostración de ingresos son:
- En caso de trabajar en relación de dependencia:
- Fotocopia de los dos últimos recibos de sueldo (con una antigüedad no menor a 6 meses).
- No pueden ser recibos de haberes previsionales (recibos de jubilación o pensión).
- Es necesario que el importe neto del recibo triplique el valor locativo
- En caso de ser monotributista:
- Fotocopia de Inscripción en Monotributo (antigüedad no menor a 6 meses y categoría C en adelante).
- Últimos 3 pagos del mismo.
- En caso de ser Responsable Inscripto:
- Fotocopia de Inscripción en IVA.
- Fotocopia de la última Declaración Jurada de Ganancias.
- Fotocopia del último pago de Autónomos.
- Fotocopia últimos 3 pagos de Ingresos Brutos (si no estuviera exento).
- El locatario debe presentar garantías
- Garantía propietaria y garantías laborales
- Servicios de garantía, como por ejemplo: AMR, Locativa o Celsus.
Disponés de 72 horas hábiles (3 días hábiles) luego de efectuada la reserva para entregar la documentación respaldatoria. El locador obtendrá los informes crediticios y/o registrales correspondientes a dicha documentación a los fines de evaluar la inexistencia de inhibiciones, gravámenes, o cualquier otra afectación que pudiera recaer sobre las personas físicas o jurídicas y/o sobre las propiedades ofrecidas en garantía.
Aclaraciones importantes a tener en cuenta:
- No se aceptan escrituras de cocheras ni lotes y/o terrenos baldíos.
- Las propiedades presentadas en garantía NO DEBERÁN REGISTRAR EMBARGOS, HIPOTECAS, AFECTACIONES A BIEN DE FAMILIA O CLÁUSULAS DE INEMBARGABILIDAD.
- No se aceptan inmuebles en trámite de DECLARATORIA DE HEREDEROS (es decir, si en la escritura figura como dueño alguien que se encuentra fallecido, debe acompañarse la Declaratoria de Herederos).
- En caso de que la escritura tenga un USUFRUCTO, el usufructuario también deberá firmar el contrato por tanto debe presentar fotocopia de su DNI y Ficha de datos completa como el resto de los garantes.
- Los garantes no pueden ser trabajadores autónomos, ni jubilados y/o pensionados. Sus recibos de sueldo deben triplicar el valor locativo y deben tener una antigüedad de 6 meses como mínimo.
- Los garantes no pueden estar INHIBIDOS, INHABILITADOS, presentar retrasos bancarios, cheques rechazados, juicios, quiebra, concurso, embargos, etc.
- Firmarán el contrato tantas personas como titulares tenga el dominio presentado como garantía, es decir que si se tratara de bienes gananciales se requerirán las firmas de ambos cónyuges, o si se encuentra a nombre de varios hermanos todos deben firmar el contrato de alquiler, de manera que todos presentan su fotocopia de DNI y ficha de datos como se indicó ut supra.
- Ganás tiempo si gestionás por tu cuenta el informe de libre grávamen para verificar embargos, hipotecas, bien de familia, etc. de las escrituras que presentás como garantía. El informe lo podés solicitar en el Registro de la Propiedad del lugar donde está ubicado el inmueble presentado en garantía.
